Immeuble de rapport à vendre, RDC+5 comprenant 5 appartement et un local commercial, TOULON centre historique (83000), proche du port

Un investissement de rapport stratégique sélectionné par ORPI Cabanis

Au cœur du centre historique, dans un quartier en plein essor, l'agence immobilière ORPI Cabanis met en valeur une opportunité d'investissement exceptionnelle. Cet immeuble de rapport, sélectionné par nos experts, bénéficie d'un emplacement privilégié à quelques pas de Le Port de Toulon, garantissant une attractivité locative pérenne au sein d'un secteur en pleine requalification urbaine.

Configuration technique et état du bâti

Édifié sur un rez-de-chaussée élevé de cinq niveaux, cet ensemble immobilier présenté par ORPI Cabanis se distingue par son entretien rigoureux. La façade a bénéficié d'une rénovation complète en 2007 et les parties communes affichent un bon état général. L'immeuble se compose de six unités distinctes offrant une typologie de lots variée :

• RDC : Un local commercial (actuellement à destination d'habitation) de 33 m².
• 1er et 2ème étages : Deux appartements de type faux T2 de 44 m² chacun.
• 3ème étage : Un faux T3 de 42 m² (actuellement libre d'occupation).
• 4ème étage : Un appartement T2 de 44 m² (actuellement libre d'occupation).
• 5ème étage : Un studio optimisé de 20 m².

Performance et rentabilité locative

Le réseau Cabanis souligne le potentiel économique majeur de cette acquisition. Avec un rendement locatif brut annuel projeté à 37 000 €, cet actif permet d'atteindre une rentabilité de 7,4 %. La mixité des baux en cours et des lots libres offre au futur acquéreur une flexibilité immédiate, que ce soit pour une mise en location rapide, une optimisation des loyers ou la mise en place de dispositifs fiscaux avantageux spécifiques au centre-ville de Toulon.

L'expertise historique d'ORPI Cabanis Toulon Le Port

Faire confiance à l'agence ORPI Cabanis Toulon Le Port, c'est s'appuyer sur une institution locale forte de 60 ans d'expérience. Notre parfaite maîtrise du marché immobilier du littoral et du centre historique nous permet d'accompagner les investisseurs avec une vision long terme. Située au 187 avenue de la République, face au Carré du Port, notre équipe met à votre disposition son savoir-faire pour sécuriser votre projet patrimonial dans une ville dont le dynamisme ne cesse de croître.

Coordonnées et contact

Ce bien est commercialisé par l'agence ORPI CABANIS TOULON LE PORT. Pour obtenir un dossier technique complet ou organiser une visite des lieux, nos conseillers sont à votre entière disposition.

Téléphone : 04 94 98 30 30 Email : cabanistoulon@orpi.com Adresse : 187 avenue de la République, 83000 Toulon