Fond de commerce à vendre, emplacement stratégique n°1, Stade Mayol TOULON (83000)

EN EXCLUSIVITÉ – Fonds de commerce 96 m² emplacement N°1 – Proche Stade Mayol et Lycée Dumont d'Urville à Toulon

Idéalement situé en exclusivité sur un emplacement stratégique numéro un, à proximité immédiate du Stade Mayol et du Lycée Dumont d'Urville à Toulon (83000), ce fonds de commerce de 96 m² a été sélectionné par l'agence immobilière ORPI Cabanis.
Bénéficiant d'un flux piéton régulier, d'une forte clientèle étudiante et d'une affluence exceptionnelle les jours de match, cette affaire clé en main offre un potentiel de développement très attractif.

Volumes sur 2 niveaux, accès PMR et bail tous commerces (hors extraction)

L'établissement propose une organisation fonctionnelle et parfaitement aménagée sur deux niveaux :

• Superficie et agencement : 96 m² répartis sur rez-de-chaussée et étage, comprenant 2 salles de réception (environ 40 places assises), un espace comptoir / préparation, une zone de plonge, un espace de stockage et des WC.
• Accessibilité : Établissement répondant aux normes d'accès PMR.
• Terrasse événementielle : Possibilité de louer la terrasse extérieure auprès de la Mairie les jours de match (redevance très accessible de 30 € / jour).
• Stationnement : Nombreuses places de parking situées à proximité immédiate.
• Polyvalence du bail (Tous commerces hors extraction) : Parfaitement adapté pour une activité de restauration rapide sans cuisson lourde (poké bowl, saladerie, sandwicherie, coffee shop, salon de thé, glacier) ou toute autre activité commerciale.
• Bail commercial : Bail renouvelé tacitement pour une durée de 9 ans à compter du 31/08/2025.

Conditions financières particulièrement attractives

• Chiffre d'affaires (2 derniers exercices) : 95 000 € et 135 000 €
• Prix de vente : 30 000 € (dont 3 000 € d'honoraires d'agence)
• Loyer mensuel très modéré : 556 € HC / mois
• Charges : 20 € / mois (Dépôt de garantie : 800 €)
• Atout financier : Taxe foncière intégralement prise en charge par le bailleur.

L'expertise historique du groupe Cabanis à votre service

Commercialisé par notre agence, ce bien d'exception bénéficie du savoir-faire et de la parfaite maîtrise du marché toulonnais par le réseau familial Cabanis, expert incontournable depuis plus de 60 ans.
Implantées face au carré du Port, nos 8 agences de proximité mettent leur expérience à votre service pour vous accompagner dans la réussite de votre projet professionnel.

Informations et visites :
Agence ORPI CABANIS TOULON LE PORT
Téléphone : 04 94 98 30 30
Email : cabanistoulon@orpi.com